Come richiedere la visura catastale per la tua attività

Sei un architetto o un agente immobiliare e hai bisogno di avere una visura catastale in modo facile e veloce? Dimentica le lunghe attese negli uffici o il dover agire in modo autonomo, senza aver mai chiara la situazione. Il mondo del catasto può essere tortuoso e complesso quindi è fondamentale affidarsi a dei professionisti come quelli di www.catastosemplice.it, che operano in questo campo da anni a livello nazionale e renderanno le operazioni più semplici e veloci, soprattutto se abbiamo bisogno urgente di certi documenti. La visura catastale si può ottenere in modi diversi ma alcuni richiedono passaggi più lenti, a volte però c’è bisogno di questo documento subito per poter far iniziare dei lavori al più presto.

Cos’è la visura catastale e come si ottiene

La visura catastale è un documento che presenta informazioni e dati identificativi o reddituali di un terreno o un fabbricato e i dati anagrafici delle persone intestatarie di tali beni, oltre ai dati sulla superficie catastale. Si tratta di un documento diverso dalla planimetria catastale anche se tra i due c’è un collegamento, i dati della visura catastale infatti sono quelli che risultano dalla planimetria e a differenza di quest’ultima, le informazioni sono di dominio pubblico. Chiunque può accedere alla visura catastale di un immobile, nel pieno rispetto delle normative e pagando il tributo previsto. Solo il legittimo proprietario può ottenere la visura catastale in modo gratuito, tutti gli altri dovranno pagare, ma si tratta di una cifra sostenibile, l’importante è affidarsi a degli esperti.

La visura catastale si può ottenere presso un ufficio oppure online per via telematica. Per richiederla ci sono due tipi di soluzioni:

• ricerca per immobile: indicando i dati catastali dell’immobile (foglio, particella e subalterno se presente);
• ricerca per soggetto: indicando i dati anagrafici del proprietario sia se persona fisica o se persona giuridica.

Si può ottenere anche la visura catastale storica, facendo una ricerca per immobile o per soggetto e per periodo di riferimento. In questo caso non ci saranno informazioni che riguardano solo la situazione attuale dell’immobile ma anche tutte le informazioni relative al periodo richiesto, con annesse le modifiche fatte nel corso del tempo.

Tutte le informazioni sul nuovo modello di visura catastale

Da febbraio 2021 è entrato in vigore il Sistema Integrato del Territorio (SIT) ed è stato modificato l’aspetto grafico della visura catastale. Non viene più presentata sotto forma tabellare ma appare divisa in specifiche sezioni: intestazione, indirizzo, dati identificativi, dati superficie, dati di classamento, intestazione degli immobili. Oltre a queste sezioni, il nuovo modello di visura catastale comprende due colonne. In quella di sinistra sono riportate le informazioni censuarie, mentre in quella a destra sono elencate le causali di aggiornamento e le annotazioni.

Per ogni tipo di sezione verranno riportati aggiornamenti nella colonna di destra, che possono essere modifiche dell’identificativo, dei dati di superficie, un nuovo indirizzo o diverse mutazioni che sono avvenute nel corso del tempo. I dati devono essere sempre tenuti aggiornati e devono corrispondere alla realtà attuale, soprattutto se sono cambiati gli intestatari per una compravendita o una dichiarazione di successione. Nel nuovo modello figurano anche dei simboli: la casa fa riferimento al catasto fabbricati, l’albero ai terreni, il foglio rappresenta gli aggiornamenti e le annotazioni, il calendario si riferisce alle visure storiche, mentre l’uomo stilizzato indica la visura per soggetto. Grazie a questi piccoli cambiamenti è più facile leggere e capire le informazioni, in modo da poterle utilizzare al meglio. Grazie al servizio online è possibile ricevere questo documento tempestivamente e procedere subito con eventuali lavori, senza affidarsi ad intermediari.