Cesena: stop al quartiere Novello

Dopo il comparto Europa, si preparano ad andare definitivamente in archivio anche quei comparti del quartiere Novello non ancora iniziati o già realizzati. A formalizzarlo sarà il voto del Consiglio comunale a cui sarà sottoposta una delibera che propone la risoluzione consensuale dell’accordo per l’attuazione del Programma di Riqualificazione Urbana “Europa”, che sarà accompagnata da una proposta di delibera analoga nei contenuti che riguarda l’accordo di programma per l’attuazione del Pru “Novello”, modificato stralciando tutte le previsioni ad accezione del “Parco soprasecante”, già realizzato, e dell’intervento che prevede la realizzazione degli alloggi di social housing, ad oggi in corso.

Il Novello “originale”

Il Pru Novello, redatto dallo studio Gap di Genova che si era aggiudicato il concorso internazionale di idee che si è concluso nel 2008, prevedeva in origine la trasformazione di circa 27 ettari di territorio urbano lungo la ferrovia, e che comprende per gran parte ambiti produttivi dismessi, e la realizzazione, in cinque comparti, di edifici della superficie utile lorda complessiva di 86.250 mq di cui 53.312 mq a destinazione residenziale. Di quelle previsioni iniziali si “salva” solo il primo dei comparti, quello che include il parco realizzato grazie a un finanziamento regionale da più di 2 milioni di euro e che prevede la realizzazione di una quota consistente di alloggi di edilizia sociale, finanziati dal Fondo Novello, un fondo da 53 milioni di euro di cui 42,5 milioni provenienti da Cassa Depositi e Prestiti.

Verso nuovi obiettivi

«Le previsioni contenute nei rispettivi accordi di programma – spiega Mazzoni – avrebbero validità fino al 2028. L’operazione di revisione (risoluzione e variante dei due Pru) prospettata dalle due delibere, invece, da un lato prende atto dell’impossibilità dei soggetti attuatori di realizzare quanto previsto e, dall’altro, consente di ricondurre queste due aree nella disponibilità della pianificazione urbanistica nell’ambito dell’elaborazione del nuovo Piano Urbanistico Generale, aprendo ad un’ampia cornice di valutazioni. Il nuovo Piano potrà definire per l’intero ambito posto a cavallo della ferrovia, Europa, Novello ed aree limitrofe, nuovi obiettivi. Dal punto di vista economico – prosegue Mazzoni – nel caso del Novello la variante non ha riflessi di natura economica, mentre per il comparto Europa è prevista in favore del Comune una compensazione di 713.859,95 euro, a cui si aggiunge una penale di 430.000 euro connessa ai ritardi sanzionabili, per un totale di 1.143.859,95 euro».

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